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中介哄抢长租公寓房源,区块链或成拯救租赁市场良方?

租赁市场在资本者的统治下,租客毫无议价能力,房价上涨就显得见怪不怪。另外,长租公寓通过欺瞒诱导租客签订“租金贷”模式扩张资金,一旦某个环节出现问题,引发中介方资金链断裂,租客将成为直接受害者。


房租疯狂上涨,长租公寓爆仓,区块链或将成为救市良策?
 

房租疯狂上涨,长租公寓爆仓

“中介哄抢房源,恶意抬升房租……北京租赁价格指数连续19个月上涨,部分区域在一年内涨幅超过40%。”

这段时间,大众媒体对“一线城市房租暴涨”话题的声讨可谓是甚嚣尘上。而“高房租”事件似乎仅是冰山一角,有业内人士分析爆料,与金融模式捆绑在一起的长租公寓,埋藏着巨大的社会风险。果然,近日新闻报道杭州长租公寓品牌商杭州鼎家网络科技有限公司(以下简称“鼎家”)宣布破产,揭开了资本“操控”长租公寓并引发暴雷的内幕。

据媒体报道,鼎家的租客们通过一个名为“51返呗”的App(现更名为“爱上街”)一次性把租金付给鼎家,再每月返还给贷款App相应的金额。如今,鼎家破产,租客不仅拿不到先行支付的押金,还依然要每月按时向爱上街还钱。房东也未收到鼎家公司之后应给的租金,一些房东已经准备收房。鼎家破产约有4000户租客受损,涉及的网贷平台有6家。

租赁市场在资本者的统治下,租客毫无议价能力,房价上涨就显得见怪不怪。另外,长租公寓通过欺瞒诱导租客签订“租金贷”模式扩张资金,一旦某个环节出现问题,引发中介方资金链断裂,租客将成为直接受害者。

面对市场上种种租赁乱象,有观点认为如果将区块链技术应用在租赁市场,可以让大家在租房子时少花钱,同时避免被中介“绑架”情况的发生。


房租疯狂上涨,长租公寓爆仓,区块链或将成为救市良策?
 

区块链将如何解决租赁市场乱象?

区块链技术核心特点就是打破信息不对称,让人与人,人与物之间相互信任。从这个角度出发,在租房领域可以从三个方面利用区块链技术:第一个是让房屋产品变得可信;第二让租赁双方变得可信;第三让整个租用流程变得透明、可信。

在租赁市场,由于信息不对称,租客常常扮演弱势群体的角色。例如:

1. 虚假宣传。网络上的房源很漂亮,实地一看却效果一般;

2. 违约欺诈。租期内单方面毁约,劣质的配套设施,克扣租房押金等情况;

3. 租金贷。租客在不知情的情况下,签署网贷合同,说好的“押一付一”变成网贷陷阱。

区块链技术应用在租房领域中,可以将租房的过程转移到链上,如标准的中介费、规范的租赁合同、可监管的租金账户、住户信息认证、投诉争议处理等等方方面面的信息,以此达到租赁过程信息真实、公开透明等效果。此外,区块链不可篡改的特性,从源头上遏制租赁欺诈交易,有效重塑社会信用体系,节约信用维护成本。


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用区块链技术重塑住房租赁市场

在中国,租赁市场将成为未来区块链最大的应用场景。区块链技术的出现和其去中心化、不可篡改、过程透明可追踪等优点,天生适合于租赁交易的智能合约,不仅可以发挥智能合约在成本效率上的优势,而且可以避免部分黑心中介对市场秩序的扰乱。

中房购在国内率先应用区块链技术打造房地产租赁、交易与管理平台。通过区块链不可篡改、分布式账本等技术特点,构建一个房产租赁、交易领域区块链应用的可信体系,通过智能合约等数字技术从根本上抑制房产交易中的虚假和欺诈行为。目前,中房购已和国际权威的区块链科研机构合作,共同研发房地产区块链技术的应用。相信不久将来,区块链会改变人们的房屋买、卖与租房交易模式,使房地产交易变得更容易、透明、有效,也将促进各房产中介机构、经纪人间和业主、开发商、买房人、租房人之间的合作更透明,服务更精准,佣金分配更合理。

原创文章,作者:Leo X,如若转载,请注明出处:https://www.onepaces.com/20180831/24472.html

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