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长租公寓众生相:排队爆仓!租房协议变网贷陷阱

和寓见公寓类似的是,不少长租公寓品牌与中介联合,给业主与租客悄悄布下金融圈套。

近日,著名长租公寓品牌“寓见公寓”疑似资金链断裂负责人跑路的新闻频上热搜,有媒体报道该线上维权群体已超过两千人,线下维权群体更是已经将寓见公寓CEO 兼创始人林小森围堵到了派出所讨说法的的程度。

长租公寓众生相:排队爆仓!租房协议变网贷陷阱

据悉,这个名叫“遇见”的品牌公寓在成立之初就受到了资本的青睐,在2014年3月至2015年3月,寓见公寓先后获得三轮融资,投资方包括雷军旗下顺为资本、险峰华兴、联创策源等。寓见公寓也因受到雷军旗下顺为资本的投资成功和名人绑定成为“网红”而名声大噪。

寓见公寓的崛起与陨落,不过是长租公寓市场的冰山一角,更是长租公寓众生相的一个映射。近两年来,不少长租公寓和寓见公寓有着同样的命运。据早前启信宝统计数据显示,近两年,全国“爆仓”的长租公寓高达8家,范围分布在上海、深圳、广州等地,比如优租客、Color 公寓、爱公寓、好租好住等等。

长租公寓众生相:排队爆仓!租房协议变网贷陷阱

这些公寓大多都因为资金链断裂而宣告死亡,而且他们的运作模式,大多都相似。目前,由于房价高昂,租房群体激增,这也为长租公寓提供了市场。房产中介商这个群体异军突起,不少中介为了争抢房源,不惜大肆抬高收房价格,囤积房源,不断推高房租。由于市场同质化严重,长租公寓品牌越来越多,光凭中间商赚差价的模式已经越来越难以赚取丰厚的利润,这也让市场不太认可的网贷开始入场。

和寓见公寓类似的是,不少长租公寓品牌与中介联合,给业主与租客悄悄布下金融圈套。比如第一步,把租金变成分期贷款,让租客通过网贷APP按月交房租。实际上租客在与网贷平台接触的那一刹那,所谓房租就已变成“分期贷款”。在租客不知情的情况下与网贷平台签订一年的“贷款协议”。长租公寓这个中间商则用这笔“网贷”去投资,投资赚钱了,接着用这种方式圈钱。投资失败了则跑路,当所有租客以为自己仍在交租金时,却没想到自己已经被套进了分期贷款的陷阱里。即使中介平台破产跑路,这笔“分期贷款”仍旧不会停止。

长租公寓众生相:排队爆仓!租房协议变网贷陷阱

如今,长租公寓市场面临这样的危机,无一例外都是盲目扩张,搞资金池、资金错配引发资金链断裂所导致。据相关专业人士预计,今年年底将迎来长租公寓爆仓高峰,如果相关部门不立刻排查长租公寓运营商,年底将迎来长租公寓爆仓的高峰。北上广甚至更多城市的租客将被收不到租金的房东驱赶至街头。

至于这场由“中间商”引发的闹剧到底何时结束,或许正如前段时间前我爱我家副总裁兼中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖说的,“一切才刚刚开始”。

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